用著破破的日語和伸伸戀愛ing ～

來到日本快5年了..幾乎年年都在搬家的一己決定紀錄一下每次搬家的花費和找房子等的小訣竅

在日本租房子不像在台灣只要跟房東約好看的滿意了可以直接簽約入住～除了房租以外什麼費用都不用付！而且台灣租屋很多都是家具全部都付好了

在日本只要搬家一次...最少需要花費20萬日幣以上，內容包含第一個月的租金費、禮金、敷金、仲介手續費、火災保險費、房屋清潔費、鑰匙更換費、保證公司保險費。

*禮金→無法退還，通常是1～2個月的房租

*敷金→押金。退房後會退還，但通常都是扣除房租清潔費後的金額。也是1-2個月的房租

*仲介手續費→通常是1個月的房租+8%稅金，但因為現在競爭激烈，也有很多是仲介費半價或是0元的(但這邊要非常小心,有可能是把這部分的錢加到其他費用裡面去了)

*火災保險費→幾乎是強制性加入，根據合作的保險公司的不同價錢會不太一樣，通常都是一年1萬多日幣，一般都是2年繳一次，現在也有試情況按月或按年繳交的。但如果提早退房的話，預繳的部分都是可以退費的呦～

*房屋清潔費通常都是落在3萬4萬日幣上下（還是要看房屋大小），這部份的金額幾乎都是房東說的算，比較沒有講價空間，不像台灣退房後會留一堆垃圾給房東，日本租房可是退房後的清潔費也要自己負擔的

*鑰匙更換費→安全考量考量下，基本上都會直接強制性換鑰匙，金額大約是1萬5～2萬6之間。當然這也是房客要負擔..不過基本上如果不想付這筆或者是覺得無所謂的朋友可以試著跟房仲溝通看看，有蠻大的機會可以省下這筆費用的喔～但可能要寫個切結書之類的。

*保證公司保證費→為了防止房客滯納房租，現在幾乎都是強制性加入了。尤其是外國人因為有歸國風險，所以幾乎是一定要加入了。

*更新費→合約到期後若想繼續在住，通常都要再付1個月的房租作為更新費。也是一筆無法避免的費用呀....

日本找房子最大的網站是home's和sumo，home's的搜尋方式很多元，可以從通勤時間、車站位置、預算、格局等設定搜尋，看到有喜歡的房子後可以透過網站直接和房仲聯絡～再和房仲約時間看房子就可以了。只是說依照一己自己的經驗是，home's裡刊登的資訊很多都是已經被簽約了卻還未撤下，或者是有國籍收入限制等等，所以大家可以事前多看幾間，確認一下平均房租或環境等等，然後先和房仲聯絡告訴房仲自己的條件後，請房仲先找好幾間，等到去店面時就可以直接去看房，然後當天如果有看到喜歡的話就能直接簽約了～

一己自己除了利用過home's找房以外，還有利用過日本大型的租屋公司レオパレス和大東建設。

レオパレス的好處是，家具等等全部都準備好了，房客只要帶著一咖行李就能直接入住～而且也有會說中文、韓文、英文的工作人員，所以如果日文不好的朋友也不用擔心會溝通不良，更好的是也不用擔心國籍問題。另外レオパレス的物件很多都是可以簽約後立即入住的，加上本身也很長在做活動，像是免費入住1個月或是簽約成功送禮卷等等，所以剛來日本不知道該住哪邊朋友其實還蠻推薦レオパレス的喔

壞處就是レオパレス的物件隔音較差，如果對聲音很敏感的朋友就真的不推薦了。

大東建設的的話大家可以搜尋<いい部屋ネット>，如果是大東建設自家物件的話，還蠻多禮金、敷金0元的物件，雖然還是要付手續費，但如果2年後想續住也不需要更新費，如果只是想換屋但只要是大東建設的自家物件的話也不需另外再繳仲介費，真心覺得期初費用可以省下很多。唯一比較不好的地方是，保證公司的費用除了一開始要繳交契約費之外，每個月都還要再付房租的2%～3%的保證金，其實就是變相的房租加價...還有會被強迫買一個快6000日幣的防火器材..

不過如果加一加是在自己的預算範圍內的話,其實一己覺得大東建設的服務和設備都算是還不錯的喔!

當然如果不介意和人同住的話,現在日本其實非常多share house,大家可以上FB或是直接打share house應該就會有很多資訊了!share house最大的好處就是幾乎都不需要付一堆有的沒的期初費用還有合約期間比較彈性!對於想省錢或是只打算待個1年打工度假的朋友不失為一個好選擇喔~

★外國人租屋需準備的基本文件

在留卡,國民健保卡,印章，收入證明(沒有收入證明的話可能要準備存款證明)，緊急聯絡人(有的仲介會要求一定要日本人),手機電話號碼

★新家入住需辦的手續

1.打電話給電力公司,水道局,瓦斯公司申請水電瓦斯,申請瓦斯建議提前預約時間,因為必須盡到屋子裡面打開管線及檢查,所以必須人要在家,如果不幸在繁忙期搬家的話,很可能會面臨約不到瓦斯公司來設管線的窘境,就只能忍耐不洗澡了...

2.到各區市役所或區役所辦理居民登記（転入届/転出届）,及國民健康保險,這些都是強制性的!

★推薦搬家公司~

2年前從大阪搬到東京時,因為沒有甚麼大型家具,所以全部都是用郵寄的方式寄到東京,推薦大家利用郵局!千萬不要用黑貓宅急便,花的錢可是雙倍喔!

郵局運費計算的方式是長寬高加起來的體積跟重量,大家可以自行上日本的郵局首頁,就可以查出需要多少運費,建議如果東西很多的話,可以盡量用較大的箱子!!運費算起來會比用小箱子寄送還划算!!

而且還能預約到府收貨,就不用擔心包太重無法拿到郵局了~

這次從東京郊區搬到23區內~雖然感覺比較近..但其實一樣累人,而且花的錢不會比較少,加上因為有蠻多大型家具郵局也沒辦法運送,所以這次決定利用搬家公司,建議大家在找搬家公司之前,可以先在網路搜尋「引っ越し　格安］會出現很多搬家公司跟各式各樣的廣告,可以選擇自己喜歡的搬家方案,一般都會先請你在網頁上填上自己的家具數量還有預算跟要求等等,填完後就等著搬家公司報價或是會打電話聯繫!一己這次還蠻幸運的找到的搬家公司方案是一台2頓小型卡車,只要18360日幣,而且沒有時間限制,還有2位小幫手!!但缺點就是事前必須自己先把大部分的物品都裝箱打包!

這次搬家清算了一下,大概有13~15箱的大紙箱外加兩個登機箱和26吋行李,洗衣機,2人沙發,雙人床,冰箱,櫃子等等大型的家電,2噸的卡車剛剛好塞滿!!!!太感動!!!原本超擔心放不下的話還要用郵寄的...總之這次搬家還算順利囉~

小提醒：一旦利用搬家報價系統,可能就會接到無數搬家公司打來的電話,所以沒有確定要搬家的朋友不建議使用,以免造成別人的麻煩也增加自己的捆擾喔~

還有像台灣節目上常會介紹的神奇搬家~完全交給搬家公司讓您無煩惱的這種,可是很貴的..請相信一分錢一分貨阿